Foto: Peter Zeichner.und Gabi Faulhaber (vorne), Anja ElFechtali, Viktoria Klaus - Piratin (hinten)

Fraktion DIE LINKE. / Piraten im Kreistag der Wetterau.


Mietobergrenzen überarbeiten

Zur kreistagssitzung am 29. September 2016 brachte die Fraktion DIE LINKE. / Piraten einen Antrag ein, der die Überarbeitung der mietobergrenzen fordert und eine Erhöhung zum 1. Januar 2017.

Der Kreistag möge beschließen:

Der Kreisausschuss erteilt den Auftrag zur zügigen Überarbeitung des „Schlüssigen Konzepts der Mietobergrenzen im Wetteraukreis“. 

Das neu überarbeitete „Schlüssige Konzept der Mietobergrenzen“ wird der realen Mietentwicklung angepasst und zum 1. 1. 2017 in Kraft gesetzt. 

Der Kreisausschuss besteht besonders auf die Einhaltung der folgenden Kriterien (aufgestellt vom Bundesministerium für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung):

  • Erstellung einer Bedarfsanalyse

Begründung:

Die Mietobergrenzen müssen der Nachfrage entsprechend erarbeitet sein.

Eine Bedarfsanalyse fehlt sowohl im „Schlüssigen Konzept ...“ als auch im Sozialbericht des Wetteraukreises.

Anzahl und Struktur der relevanten Haushalte, die eine preiswerte Wohnung benötigen, müssen festgestellt werden. Dazu gehören nicht nur Leistungsberechtigte nach SGB II und SGB XII, sondern auch Wohngeldbezieher/innen, Studierende, Auszubildende und Geringverdiener-Haushalte, die keine Transferleistungen beziehen. Auch die Wartelisten der Wohnungsbaugesellschaften müssen einbezogen werden. 
Dies ist notwendig, um belastbare Hinweise zu erhalten, ob tatsächlich Wohnungen zu den Mietobergrenzen des Wetteraukreises konkret frei sind und angemietet werden können.

Im „Schlüssigen Konzept der MOG im Wetteraukreis“ wird zwar auf die gesetzliche Vorgabe hingewiesen, dass „...im konkreten Einzelfall eine bedarfsgerechte und kostengünstige Wohnung tatsächlich verfügbar und zugänglich ist“. Die angeführten Zahlen zeigen jedoch keine nachvollziehbaren Kriterien auf, wie die Verfügbarkeit geprüft und mit dem Bedarf ins Verhältnis gesetzt wurde. Wenn Prüfkriterien fehlen, kann man ja wohl nur von Schätzungen ausgehen, die dann den Rechtsvorgaben nicht entsprechen würden.

 

  • Wie vom Gesetzgeber verlangt, wird die Datenbasis für das Konzept neu erhoben.

Begründung:

Die Datenbasis des „Schlüssigen Konzepts ...“ stammt von 2011 und wurde 2012/2013 umstrukturiert und um Angebote des freien Wohnungsmarktes erweitert. Zur Festsetzung der Mietobergrenzen vom 1. 1. 2016 wurden aktuelle Daten kaum einbezogen. Das widerspricht dem SGB II, das fordert, dass Schlüssige Konzepte den Veränderungen auf dem Wohnungsmarkt und der aktuellen Anzahl und Struktur der Bedarfsgemeinschaften und Geringverdiener-Haushalte – also dem aktuellen Wohnungsbedarf – gerecht werden müssen.

Bestandsmieten müssen alle vier Jahre neu erhoben werden. Neuvertragsmieten sind in einer repräsentativen Stichprobe (z. B. Wohnungsbaugesellschaften, Jobcenter) in einem Zeitraum von drei bis sechs Monaten vor dem Erhebungsstichtag zu erfassen. Ebenso die Angebotsmieten des freien Wohnungsmarktes. Angebotsmieten sind auch deshalb aktuell und hinreichend zu erfassen, weil sie Auskunft darüber ermöglichen, ob angemessener Wohnraum in ausreichendem Umfang verfügbar ist. 

  • Als Arbeitshilfe werden die geltenden Mietobergrenzen der Nachbarkreise herangezogen. (siehe Anhang)

Begründung:

Die seit dem 1. 1. 2016 geltenden Mietobergrenzen stellen nur für Ein-Personen-Haushalte eine Anpassung an den Wohnungsmarkt dar. Bei Zwei-Personen-Haushalten erfolgte eine Anpassung im Westkreis. Für große Haushalte ist nur in Einzelfällen eine Anpassung zu konstatieren. Im Ostkreis sind die Mietobergrenzen für einige Zwei-Personen-Haushalte und für Familien mit Kindern gar gesunken.

Im Vergleich der Jahre 2015, 2016 und 2005 zeigt sich: die aktuellen Mietobergrenzen liegen sogar unter denen des Jahres 2005. Belege für diese Verschlechterungen stehen aus: Weder sind die Mieten in diesem Zeitraum entsprechend gesunken noch ist uns ein Überangebot an Wohnraum bekannt. Andere Gründe werden auch nicht genannt.

Ein Blick auf die Nachbarkreise macht deutlich, dass im Wetteraukreis die Kosten der Unterkunft heruntergerechnet werden. Dass der Wetteraukreis eine derart niedrigere Mietstruktur aufweist, ist mit Blick auf den Wohnungsmarkt nicht nachvollziehbar. 


Vergleichen Sie die Tabellen 1 und 2:


Tabelle 1: Mietobergrenzen im Wetteraukreis Vergleich von 2005, 2015 und 2016:


Bad Vilbel, Karben, Bad Nauheim (ab 1.1.2016 Vergleichsraum 1)

                                   2005                                 1.1.2015                                  1.1.2016

1 Person                  285 Euro                           320 Euro                                 360 Euro
2 Personen             370 Euro                           370 Euro                                 380 Euro
3 Personen             430 Euro                           450 Euro                                 480 Euro
4 Personen             490 Euro                           505 Euro                                 520 Euro
5 Personen             550 Euro                           570 Euro                                 595 Euro


Jede weitere Person 60 Euro 80 Euro 80 Euro

Friedberg, Rosbach (ab 1.1.2016 Vergleichsraum 1)

                                  2005                                1.1.2015                                   1.1.2016

1 Person                   265 Euro                         320 Euro                                  360 Euro
2 Personen              340 Euro                         370 Euro                                  380 Euro
3 Personen              395 Euro                         450 Euro                                  480 Euro
4 Personen              450 Euro                         505 Euro                                  520 Euro
5 Personen              505 Euro                         570 Euro                                  595 Euro

Jede weitere Person 55 Euro 80 Euro 80 Euro

Ober Mörlen, Wöllstadt, Niddatal (ab 1.1.2016 Vergleichsraum 1)

                                   2005                              1.1.2015                                   1.1.2016

1Person                     245 Euro                       320 Euro                                  360 Euro
2 Personen               325 Euro                       370 Euro                                  380 Euro
3 Personen               370 Euro                       450 Euro                                  480 Euro
4 Personen               420 Euro                       505 Euro                                  520 Euro
5 Personen               470 Euro                       570 Euro                                  595 Euro


Jede weitere Person 50 Euro 50 Euro 80 Euro

Altenstadt (ab 1.1.2016 Vergleichsraum 2)

                                     2005                           1.1.2015                                   1.1.2016

1 Person                      265 Euro                   285 Euro                                   310 Euro
2 Personen                 340 Euro                    340 Euro                                   330 Euro
3 Personen                 395 Euro                    375 Euro                                   415 Euro
4 Personen                 450 Euro                     445 Euro                                  460 Euro
5 Personen                 505 Euro                     480 Euro                                  495 Euro

jede weitere Person 55 Euro 65 Euro 65 Euro


Butzbach, Münzenberg, Rockenberg, Wölfersheim, Echzell, Reichelsheim, Florstadt (ab 1.1.2016 Vergleichsraum 2)

                                      2005                             1.1.2015                                 1.1.2016

1 Person                       245 Euro                      285 Euro                                 310 Euro
2 Persoenen                325 Euro                      340 Euro                                  330 Euro
3 Persoenen                370 Euro                      375 Euro                                  415 Euro
4 Personen                  420 Euro                      445 Euro                                  460 Euro
5 Personen                  470 Euro                      480 Euro                                  495 Euro

Jede weitere Person 50 Euro 65 Euro 65 Euro



Nidda, Ranstadt, Ortenberg, Büdingen, Limeshain, Glauburg (ab 1.1.2016 Vergleichsraum 3)

                                        2005                          1.1.2015                                  1.1.2016

1Person                         245 Euro                    280 Euro                                 305 Euro
2 Personen                   325 Euro                     310 Euro                                 300 Euro
3 Personen                   370 Euro                     355 Euro                                 375 Euro
4 Personen                   420 Euro                     415 Euro                                 425 Euro
5 Personen                   470 Euro                     450 Euro                                 475 Euro

Jede weitere Person 50 Euro 65 Euro 65 Euro


Gedern, Hirzenhain, Kefenrod (ab 1.1.2016 Vergleichsraum 4)

                                        2005                            1.1.2015                                 1.1.2016

1 Person                         245 Euro                     260 Euro                                275 Euro
 2 Persoenen                 325 Euro                      310 Euro                               295 Euro
3 Personen                    370 Euro                      360 Euro                               360 Euro
4 Personen                    420 Euro                      345 Euro                               380 Euro
5 Personen                    470 Euro                      365 Euro                               390 Euro

Jede weitere Person 50 Euro 55 Euro 55 Euro



Tabelle 2: Vergleichende Tabelle der Mietobergrenzen:



Wetteraukreis

Kreis Groß Gerau

Hochtaunuskreis

seit 2015




1/2016

seit 2015

Vergleichsraum 1

Bad Vilbel, Karben, Bad Nauheim, Friedberg, Rosbach, Niddatal, Wöllstadt, Ober Mörlen

1 P. 360 Euro

2 P. 380 Euro

3 P. 480 Euro

4 P. 520 Euro

5 P. 595 Euro

jede weitere Person 
80
 Euro




Region Nord:

Bischofsheim

1 P. 413 Euro
2 P. 502 Euro
3 P. 569 Euro
4 P. 663 Euro
5 P. 769 Euro
jede weitere P. 96 Euro

Ginsheim Gustavsburg

1 P. 426 Euro
2 P. 518 Euro
3 P. 587 Euro
4 P. 684 Euro
5 P. 897 Euro
jede weitere P. 99 Euro

Kelsterbach

1 P. 482 Euro
2 P. 586 Euro
3 P. 664 Euro
4 P. 774 Euro
5 P. 897 Euro
jede weitere P. 112 Euro

Raunheim

1 P. 490 Euro
2 P. 596 Euro
3 P. 676 Euro
4 P. 788 Euro
5 P. 913 Euro
jede weitere P. 114 Euro

Rüsselsheim

1 P. 430 Euro
2 P. 523 Euro
3 P. 593 Euro
4 P. 691 Euro
5 P. 801 Euro
jede weitere P. 100 Euro

Region Mitte:

Büttelborn, Trebur

1 P. 439 Euro
2 P. 525 Euro
3 P. 600 Euro
4 P. 649 Euro
5 P. 766 Euro
jede weitere P. 96 Euro

Groß Gerau

1 P. 435 Euro
2 P. 575 Euro
3 P. 652 Euro
4 P. 760 Euro
5 P. 881 Euro
jede weitere P. 110 Euro

Mörfelden/W.

1 P. 473 Euro
2 P. 596 Euro
3 P. 676 Euro
4 P. 788 Euro
5 P. 913 Euro
jede weitere P. 114 Euro

Nauheim

1 P. 444 Euro
2 P. 531 Euro
3 P. 606 Euro
4 P. 655 Euro
5 P. 774 Euro
jede weitere P. 97 Euro

Region Süd:

Biebesheim

1 P. 403 Euro
2 P. 482 Euro
3 P. 551 Euro
4 P. 595 Euro
5 P. 703 Euro
jede weitere P. 88 Euro

Gernsheim

1 P. 408 Euro
2 P. 487 Euro
3 P. 557 Euro
4 P. 602 Euro
5 P. 711 Euro
jede weitere P. 89 Euro

Riedstadt

1 P. 412 Euro
2 P. 493 Euro
3 P. 563 Euro
4 P. 609 Euro
5 P. 719 Euro
jede weitere P. 90 Euro

Stockstadt

1 P. 349 Euro
2 P. 471 Euro
3 P. 538 Euro
4 P. 582 Euro
5 P. 687 Euro
jede weitere P. 86 Euro

Gebiet 1:

Bad Homburg, Friedrichsdorf, Königstein, Kronberg, Oberursel, Steinbach

1 P. 518 Euro
2 P. 625 Euro
3 P. 715 Euro
4 P. 800 Euro
5 P. 886 Euro
jede weitere P. 96 Euro





Gebiet 2:

Glashütten, Grävenwiesbach, Neu-Anspach, Schmitten, Usingen, Weilrod, Wehrheim

1 P. 417 Euro
2 P. 491 Euro
3 P. 598 Euro
4 P. 667 Euro
5 P. 730 Euro
jede weitere P. 90 Euro

Vergleichsraum 2

Butzbach, Münzenberg, Rockenberg, Wölfersheim, Echzell, Reichelsheim, Florstadt, Altenstadt

1 P. 310Euro

2 P. 330 Euro

3 P. 415 Euro

4 P. 460 Euro

5 P. 495 Euro

jede weitere Person 
65 Euro

Vergleichsraum 3

Nidda, Ranstadt, Ortenberg, Büdingen, Limeshain, Glauburg

1 P. 305 Euro

2 P. 300 Euro

3 P. 375 Euro

4 P. 425 Euro

5 P. 475 Euro

jede weitere Person 
65 Euro

Vergleichsraum 4

Gedern, Hirzenhain, Kefenrod

1 P. 275 Euro

2 P. 295 Euro

3 P. 360 Euro

4 P. 380 Euro

5 P. 390 Euro

jede weitere Person 
5
5 Euro

 
















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